近年來，隨著貴陽城市環(huán)境日益改善，城市品位逐步提高，“避暑之都”的品牌效應(yīng)不斷提升，貴陽吸引了越來越多的外來人士購房。
　　
　　據(jù)《貴陽房地產(chǎn)市場運行狀況及對策措施研究報告》顯示，近幾年貴陽外來購房比例一直維持在50—60%左右，成為典型的“候鳥置業(yè)”的“接收”城市。
　　
　　生態(tài)大盤小戶型熱銷
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，貴陽的異地購房潮由來已久，近年來，隨著貴陽城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進、交通利好的頻出、生活節(jié)奏的相對緩慢讓眾多一線城市的外地客心生向往，這股潮流愈加洶涌，從省內(nèi)到省外，遠道而來的置業(yè)者把貴陽樓市“地毯式”地翻了個遍，要么為回鄉(xiāng)安居早作打算，要么為了給手中的游資找到出口。
　　
　　在保利溫泉新城售樓部，記者遇見了幾名來自上海的客人。交談中記者了解到，這幾名來自上海的客人此次貴陽旅游，之所以會忙中偷閑地來看房，則是被貴陽宜人的氣候所吸引，從而產(chǎn)生了在此購房的想法。在中鐵逸都售樓部，來自畢節(jié)的鄭先生告訴記者，因為業(yè)務(wù)關(guān)系，他每年都要來貴陽四、五次，這次得知不少樓盤都推出了優(yōu)惠活動，也萌發(fā)了在貴陽置業(yè)的想法。
　　
　　不少樓盤反映，“外來購房熱”目前的特點是以本省其他地州市購房人群為主、省外購房人群所占比例逐年遞增。
　　
　　龍硯東山銷售總監(jiān)尚進告訴記者，其樓盤一期銷售時，外來購房者所占比例大約在10%左右，到目前二期銷售時，外來購房者的比例已上升到30%。廣嘉地產(chǎn)營銷經(jīng)理葉毅也表示，其樓盤銷售時外來購房人群大約占到40%左右比例。

    省外購房者來筑置業(yè)大都出于避暑度假、投資角度考慮，因此，通常不會選擇大面積住房，生態(tài)環(huán)境較好的樓盤中40—70平方米左右的小戶型是最為青睞的戶型。而來自本省地州市的購房者所購房屋面積則普遍較大，大多集中在100—140平方米左右。
　　
　　地州購房者兩級分化明顯
　　
　　與省外購房者鐘情貴陽生態(tài)大盤不同的是，來自省內(nèi)都勻、安順、凱里等地的購房者則呈現(xiàn)出兩級分化趨勢，經(jīng)濟條件較為寬裕的偏向于環(huán)境、配套較好的新盤，而另一部分經(jīng)濟實力較弱的購房者，則成為貴陽二手房市場的重要消費群體。
　　
　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，地州市外來購房者在貴陽二手房市場中所占比例已超出三分之一。
　　
　　據(jù)智宇中介銷售經(jīng)理楊泉介紹，隨著貴陽市外來務(wù)工人員的逐年增多，外地人已成為貴陽市二手房有效需求不可或缺的重要組成部分。
　　
　　與本地購房者相比，外來購房群體特征較為鮮明，主要集中在30—50歲這個階段。據(jù)了解，這部分人群的置業(yè)的動機大多是為解決子女讀書問題或因工作關(guān)系而選擇在貴陽安家落戶，但由于受到經(jīng)濟條件限制，目前就只能選擇價位相對較便宜的二手房。
　　
　　據(jù)了解，購買二手房的外來購房者，幾乎都是以自住需求為主，因此對二手房的地理位置，房屋周邊配套情況等都具有較高要求，面積在50—90平方米之間，單價在3000元/平方米以下的二手房源，是這類人群的首選。
　　
　　一看房價二看環(huán)境
　　
　　在談到貴陽樓盤為何能夠吸引到大批外來購房者時，業(yè)內(nèi)人士分析認為，近年來，貴陽市著力打造“大貴陽”的概念，城市基礎(chǔ)設(shè)施取得了長足的發(fā)展，城市交通大為改善，這在很大程度上吸引更多“候鳥族”來筑安家、置業(yè)。
　　
　　目前貴陽房地產(chǎn)市場的外來購房人群主要可分為四大類：一是以年輕工薪族為代表的在筑就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的外地人；二是外來經(jīng)商人士；第三類則是打算在貴陽買房落戶，或是想在貴陽養(yǎng)老的外來人群；四是工作單位或戶籍在外，回貴陽置業(yè)的“返鄉(xiāng)